什么是城市更新？

很多人都不太理解城市更新是什么，城市更新是指城市功能的重新定位，也是城市动能的重新发现，在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。同时，城市更新，是将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。现阶段多讲为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。

城市更新的方式有哪些？

城市更新的方式可分为再开发、整治改善及保护三种。

像深圳，目前可建设用地匮乏，空间承载力逼近极限，城中村历史遗留问题严峻、教育等配套设施压力持续加大，交通、市政基础支撑能力承受考验，承受更新需求迫在眉睫。预计到2020年深圳可提供新增建设用地仅59平方公里，而且这些地块零星、分散。重大项目、公共设施要落地就会碰到土地空间匮乏的制约，产业转型、城市发展也受到了土地空间的制约。

城市更新的作用是什么？

城市更新的根本作用在于提高了土地和房屋空间的利用效率，实现了土地和房屋空间的最高最佳使用，创造就业机会、增加财政税收、贡献经济增长。它不仅是对建筑物等硬件设施进行改造，也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新，开始逐渐渗透到金融、投资、科技、创新、人文、环境、经济、民生等诸多领域。

同时土地资源日益稀缺，增量市场规模收缩，市场正在步入存量价值时代。在需求变化下，通过整体改造、包装定位、个性化定制等增值服务，满足多元化需求，赋予存量物业新的价值和用途，从而拓展存量空间，完善城市功能，促进产业转型升级，拉动经济增长。

以重点中心城市核心区域为主的“城市更新”，将成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个风口。